遭遇婚姻破裂難免讓人唏噓，一旦婚姻走向了盡頭，離婚時必然遇到房產分割問題，離婚時房產能不能分、分多少？這些都與購房時間、房產證是否署名、夫妻出資或者還貸情況密切相關。

離婚分割房產，涉及《婚姻法》等法律規定，涉及的情形比較復雜，必要時需要咨詢相關律師。下面就離婚時房產分割涉及的三大情形詳細解釋一下：

一、婚前購房，離婚時如何分？

離婚后房子該怎么分？這篇說全了

場景舉例：

Q1：婚前個人財產付首付，與配偶共同還貸，離婚這房子怎么算啊？

A：房子屬于夫妻共有財產，離婚時雙方都有權分割房產。

法律支持：

我國《婚姻法》也對這種情況有明確規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

結論：

所以夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，房子也有妻子的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于妻子，您需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。

Q2：結婚前個人貸款買房，但是房產證一直沒發下來，結婚后夫妻共同還貸，如果離婚的話房子歸誰

A：這種情況需要夫妻雙方協議處理。

因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，商議不成人民法院根據實際情況判決。

法律支持：

根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。

另外，最高人民法院有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：

1.購買福利性政策房屋；

2.購買商品房；

3.購買經濟適用房。

結論：

購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決，雙方可協商處理。

Q3：房子是結婚前個人全款購買，如果離婚房子歸誰？加不加名有影響嗎？

A：有影響。加不加名決定著如果涉及到離婚，您妻子有無權利分割房產。

法律支持：

根據我國的《婚姻法》，夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

結論：

婚前全款買房屬于婚前個人財產，在這個條件下結婚并不能將其轉化為夫妻共同財產。不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。加名實質上算是一種贈與行為，加名后另一方有權分割房產。

Q4：婚前雙方共同貸款買了套房子，要是離婚房子歸誰？

A: 既然是共同貸款，那么房產證無論是誰的名字，婚后也屬于夫妻共同財產。離婚時需協議處理，沒有獲得房產的一方，可以得到相應的經濟補償。

處置方法：

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割，需要按照現如今的市場價格進行分割。如果貸款仍未還清，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方協議份額，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

提醒：

婚前存續期間共同還貸的，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進行房產分割的證據。

Q5：婚前雙方全款買了套房子，以后要是離婚，房子歸誰啊？

A：結婚后這套房子你們的共同財產，房子歸誰還要看房屋落在誰的名下。

兩種情況：

1）如果房屋是落在你們二人的名下：

房屋屬于夫妻共同財產，如果登記時沒有約定份額，離婚時不考慮出資狀況，可按平分處理。

2）如果房屋只是落在一人名下：

在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

涉及到離婚時，如果雙方商議不成，另一方如果不能拿出當時出資過的證據，則無權分割房產。

結論：

所以如果房產證上登記了雙方的名字，離婚時就都有資格分割房產；如果只有一方名字，另一方沒有出資證據，且雙方協定不成，那么房子歸房產落戶方。

二、婚后購房，離婚時如何分？

離婚后房子該怎么分？這篇說全了

Q1：婚后一方用自己婚前財產購房付首付，夫妻共同還貸。如果離婚，房子怎么分？

A：對于共同還貸部分，屬于夫妻共同財產，雙方都有權分割。

兩種情況：

1）房產證上只登記一方名字

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按個人財產處理；房屋共同還貸部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產。所以如果雙方共同還貸，離婚時雙方都有權分割房產，如果協商不成，則判給房屋登記方，對于沒有獲得房產的一方，是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償。

2）房產證上登記雙方名字

房屋算是共同財產，離婚時雙方都有權分割房產。

結論：

在婚后，一方用婚前個人財產貸款買的房子，首付部分屬于個人財產，而共同還貸部分，則屬于夫妻共有，雙方都有權分割。

Q2：婚后一方用自己婚前財產全款購房，如果離婚房子歸誰？

A：這種情況要考慮房產證上的名字是誰。房子屬于婚前個人財產買的房子，這種情況下房產證上登記得名字對以后房產分割有著至關重要的影響。

兩種情況：

1）如果房產證登記出資方的名字：

因為房屋已經支付了全部房款，房屋算是個人財產的轉化，算是個人財產，離婚時另一方無權分割房產。

2）如果房產證登記另一方名字或雙方的名字：

房屋算是共同財產，可以算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房產。在離婚時雙方都有權分割房產。

結論：

在婚后，一方用婚前個人財產全款買的房子，登記在房產證上的名字決定著離婚時有無權利分割房產。

Q3：婚后夫妻共同買房，房產證上只寫了一方名字。如果離婚房子怎么分？

A：雖然房產證上只有一方的名字，由于是婚后兩人使用共同財產購房，屬于夫妻共有財產，雙方都有權分割房產。

法律支持：

根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條：“夫妻共同財產包括工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；其他應當歸共同所有的財產。

結論：

所以不管兩人共同還貸買房或結婚后全款買房，都屬于夫妻共同財產，這種情況下哪怕房產證只有一個人的名字，房產也是屬于兩個人的。

三、父母參與購房，離婚時如何分？

離婚后房子該怎么分？這篇說全了

【婚前】

Q1：房子是結婚前老公的爸媽全款買的，要是離婚的話房子歸誰？

A：如果房產證只寫了你老公的名字，那就是他的婚前個人財產。如果婚后加名，你也可以要求分割財產。

兩種情況：

1) 房產證寫一方名字，且是婚前父母贈與一方的房產，與另一方無關。房屋屬于夫妻一方婚前個人財產，另一方無權分割。

2) 房產證寫雙方名字，視為婚后一方對另一方的贈與，如果遇到離婚的情況，需要按照加名時約定的房產份額進行分割。如果沒有約定則各按50%進行劃分。

提醒：

加名需慎重，并且在加名時需要加以約定雙方所占份額，避免未來有更多的糾紛。

Q2：結婚前，我爸媽和老公的爸媽合資全款買的房子，要是離婚了，這房子歸誰？

A：如果沒有其他特殊約定，離婚時會按照父母出資比例共同分割房產。

兩種情況：

1）房子落在夫妻雙方名下：

房子屬于夫妻共同財產；應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。

2）房子落在一方名下：

無論哪一方，房子都屬于夫妻公共財產；應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

結論：

所以不管落戶在誰的名下，只有沒有其他相反約定，房子屬于夫妻共有，離婚時需按父母雙方當時出資份額進行分割。

Q3：我們家房子是結婚前我老公的爸媽貸款為我們買的，要是離婚房子歸誰？

A：房產分割要考慮署名和共同還貸份額。

三種情況：

1. 只寫老公名字（登記在出資方）

1） 一方還貸：老公還貸，離婚房子歸老公。

老婆還貸，離婚協商不成房子歸老公；但是會根據還貸數額加以補償。

2） 共同還貸：由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

2. 只寫老婆名字（登記在另一方子女）

無論一方還貸還是雙方還貸，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3. 寫雙方名字：

無論一方還是共同還貸，都有權分割房產。

結論：

婚后一方父母貸款買房，離婚房子歸誰，不僅要考慮房屋落戶對象是誰，還要考慮到一些特殊情況，比如是否提前做過特殊約定等等。

Q4：房子是結婚前雙方的父母共同出資交的首付，這種情況，離婚時房子是誰的啊？

A:房子落在夫妻雙方名下，應當認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產。而只有一方父母通過全款購買取得了不動產的所有權，登記在己方子女名下的，屬于個人財產。

法律支持：

婚姻法第十七條第四款：夫妻共同財產包括繼承或贈與所得的財產，即指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。

《婚姻法解釋三》第七條第一款的規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”

結論：

對于父母雙方出首付，夫妻共同還貸的房子應屬于夫妻共同財產，離婚時夫妻協商進行分割。

【婚后】

Q5：婚后我老公的爸媽全額出資買的房子，這樣的話如果離婚我會不會分不到房子？

A：這種情況不僅要考慮房子落戶到誰的名下，也要考慮您老公的父母有沒有特別聲明過房子的歸屬人是誰。

兩種情況：

1）如果這套房子落戶在老公的名下，房屋是屬于個人財產，離婚時另一方無權分割房產。

根據《婚姻法》司法解釋的規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

2）如果房子落戶在另一方或雙方名下，房屋仍屬于夫妻共同財產；除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。

提醒：

如果產權登記在兩人名下而沒有分配比例，離婚時按照50%的份額夫妻平分；如果房本上體現了產權人各占的份額，那么離婚時就按照各占得份額分配即可。

Q6：結婚后，我老公的爸媽付首付，登記在老公名下，剩下的共同還款。離婚我還能分到房產嗎？

A：雖然只寫了老公的名字，但由于這套房子存在共同還貸部分，這部分屬于夫妻共同財產，所以離婚時您有權分割房產。

案例分析：

盡管父母只交了首付，在沒有借款（借條）的情況下，他們的出資可以視為是對你們的贈與，即贈與給夫妻雙方，屬于夫妻共同財產。以后遇到離婚，出資父母無權要回房款，如果父母沒有明確表示贈與給您的老公，離婚您就有權分割房產，但分割時出資父母出資的份額、還貸數額、增值部分進行分割。

結論：

所以只要父母沒有明確指出房子是贈給您老公的，夫妻共同還貸，即使房產證上只登記了老公的名字，離婚時您可以分割房產。

Q7：結婚后，雙方父母共同出資全款為我們買了一套房子，這樣的話要是離婚了，房子怎么算啊？

A: 這種情況只要你們事先沒有做過什么特殊約定，那么不管房產證登記在誰的名下，離婚時，您都有權利分割房產。

案例分析：

如果房子落在一人名下，這種情形較為常見，而且爭議頗多，但司法實踐多按夫妻共同財產處理。根據《婚姻法司法解釋（三）》規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。如果房子落在雙方名下，那么房屋毫無疑問屬于夫妻共同財產。離婚時雙方都有權分割房產。

結論：

所以只要你們沒有做過特殊的約定指定房子是誰的，那么就不用擔心離婚時無權分割房產。通常沒有得到房子的一方也會按父母投資份額得到補償。

總而言之，房產證署名不一定代表房屋產權屬于哪一方，實際上還與買房的時間以及是否參與過還貸密切相關，如果參與過還貸，而房產證上沒有自己的名字，要保留好自己的還貸記錄，以作為離婚時進行房產分割的證據。

特別提醒：

對于有配偶的業主想要售賣房產，還是需要讓配偶簽署《配偶同意出售證明》，因為即使是婚前個人財產，外人無從得知夫妻之間有無婚內財產約定，從而將本屬于一方的財產變為夫妻共同財產，所以我們需要業主提供其配偶親筆手寫的配偶同意出售證明，避免以后不必要的糾紛。