試點范圍包括主城各區、永川區，其他區縣將逐步納入

黎勝斌 張皓

五重慶晨報

昨日，記者從重慶市地稅局獲悉，從8月1日起，我市將在主城區和永川區啟動存量房交易辦稅制度改革試點。屆時，市民辦理二手房交易稅費，預審環節在網上就可以輕松搞定。

買賣二手房，究竟要交哪些稅？為此，記者采訪了重慶市地稅局，梳理了相關內容。

辦稅更方便

為壓縮辦稅時限，提升辦稅體驗，重慶將于2017年8月1日起，啟動存量房交易辦稅制度改革試點工作。

據了解，存量房交易辦稅的辦理范圍為免征和核定征收個人所得稅的個人住宅買賣交易，辦稅人員先提交資料網上預審，預審通過后按規定時間到大廳辦理，5分鐘可搞定。線上+線下，兩步輕松辦稅。

第一步，網上申請（登錄重慶電子稅務局）

賣方，選擇“涉稅事項申請”，點擊“我要賣房”，錄入房屋信息和賣方身份信息。滿5年的家庭唯一住房可免征個人所得稅，須填寫家庭成員信息。

買方，核實賣方錄入信息，錄入買方信息后，提交稅務機關預審。家庭第一套或第二套住宅可減征契稅，需填寫家庭成員信息。

第二步，辦稅大廳辦理（預審通過后，買賣雙方在約定時限內攜帶相關資料前往辦稅大廳）

走“網上預審通道”，享受“一窗式”快捷辦稅服務。未納入試點的交易業務仍按現行辦稅制度和流程執行。

需要注意的是，買賣雙方在首次辦理涉稅事項前，需提供其真實姓名、身份證號、本人銀行卡號、手機號碼相關信息完成實名認證。

試點范圍擴大

今年5月25日，我市在南岸區、九龍坡區和江北區開展存量房交易制度改革試點。經過近2個月的試點，南岸單日線上辦件占總辦件比例在逐步提升，網上申報贏得納稅人的認可和歡迎。

基于此，市地稅局在南岸、九龍坡和江北試點基礎上，決定從8月1日起，試點區域將擴大到渝中區、大渡口區、沙坪壩區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區等。市內其他區縣將逐步納入擴大試點范圍。

據了解，此次試點范圍為個人住宅買賣交易，僅限于持有中國居民身份證件的個人之間住宅交易。

市地稅局特別提醒，凡是通過線上提交涉稅資料和預審申請的，稅務機關預審通過后，會將核定的房屋計稅依據和所需繳納的稅款以短信的形式告知房屋交易涉稅雙方當事人，避免不法中介謊報稅款，欺瞞納稅人，讓每一個納稅人知曉政策，誠信納稅，放心繳稅。

如遇疑問，請撥打12366服務熱線或向主管稅務機關咨詢。

二手房交易要交哪些稅？

增值稅

●個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

●個人銷售自建自用住房免征增值稅。

個人所得稅

●個人轉讓二手房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

●個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

●以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

●其他形式的房產贈與（不屬于“不征收個人所得稅的房屋產權無償贈與”），房屋贈與中的受贈方按照項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

●通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。

●個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。具體公式：（不含增值稅成交價格-含增值稅的房屋原值-不含增值稅的其他稅金和有關合理費用）×20%。

印花稅

●對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

土地增值稅

●對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

●以下繼承及贈與房地產的行為不征收土地增值稅：房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

契稅

●自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房( 家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

●自2016年2月22日起，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

●對于個人無償贈與不動產的行為，應對受贈人全額征收契稅，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權屬的情況。

●在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。