為此，記者對椒江和臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾個小區(qū)的電梯廣告問題進(jìn)行了解。
電梯廣告收益，大多數(shù)業(yè)主“云里霧里”
“每天都看到呀，但沒想到要花錢的。”
“我常通過上面廣告，去參加商場促銷活動。”
“沒想過這筆收入誰拿走了。”
8月12日，記者悄然來到東京灣小區(qū)，看到小區(qū)內(nèi)幾乎每部電梯都設(shè)有廣告牌。“你知道電梯廣告的盈利歸誰所有嗎？”記者以同樣的問題，采訪了10名業(yè)主，竟然有9名業(yè)主表示還是一次注意到電梯的廣告費(fèi)問題，與他們討論此話題時，大都是“云里霧里”。
“電梯是業(yè)主的，在電梯內(nèi)做廣告，用的是公攤區(qū)域，物業(yè)有什么權(quán)利坐享其成？”住在萬達(dá)廣場邊的宋先生說，物業(yè)從沒有公開說明過這筆廣告費(fèi)收益去向。“你要不說我還真沒注意，我們平時只是看到電梯里有廣告，卻從沒有人跟我們業(yè)主說過這些廣告的收益都去哪兒了。”
隨后，記者聯(lián)系了東京灣小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心，他們則介紹說，這里的電梯廣告收入是由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)的，而業(yè)主委員會的一位負(fù)責(zé)人卻表示，他們剛剛接手過來，此前換了好幾家物業(yè)公司，這筆收入也由物業(yè)負(fù)責(zé)收走了。
記者隨后對臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)幾個新小區(qū)發(fā)現(xiàn)，即使成立了業(yè)主委員會的，這筆收入也大部分由物業(yè)公司收走了；沒有業(yè)主委員會的，則更不用說了。
小區(qū)電梯內(nèi)廣告收費(fèi)形式多樣
小區(qū)電梯內(nèi)做廣告的收益究竟進(jìn)了誰的腰包？
記者通過電梯里廣告上的聯(lián)系電話，聯(lián)系到一家經(jīng)營電梯框架廣告的公司，工作人員得知記者想要做電梯廣告時，他非常積極地向記者推薦別的小區(qū)的廣告位。
記者：“一般價格是多少？”
廣告公司：“目前做一面是180元左右吧，這是我們臺州的價格。”
記者：“價格固定的嗎？”
廣告公司：“收費(fèi)的方式有多樣，可以以承包的方式，也可以租賃，也可以臨時價。”
記者通過這位廣告公司工作人員了解到，廣告公司也劃片經(jīng)營——按照不同區(qū)域，以及新建小區(qū)的布局，電梯廣告投放也由不同的廣告公司負(fù)責(zé)，但市場價都不相上下，也就是說，這方面的收益還是比較穩(wěn)定。
有一家經(jīng)營電梯框架廣告的公司業(yè)務(wù)員直言，很多他們租賃的是電梯轎廂的四壁，然后制作圖片式的廣告，每部電梯每月支付物業(yè)1000到2000元不等的租賃費(fèi)。
隨后，記者佯稱是一名商戶，撥打一家物業(yè)公司辦公室的電話。“我想做個電梯廣告，一般怎么收費(fèi)？”物業(yè)公司工作人員對記者說：“做廣告多少錢我們也不知道，直接找廣告公司吧。”
物業(yè)，廣告收益多用來補(bǔ)貼物管費(fèi)
這些租賃電梯廣告位的收益流向何處了？記者采訪了不同小區(qū)的物業(yè)，他們大都聲稱用來補(bǔ)貼物管費(fèi)。
鑫泰廣場的一名物業(yè)經(jīng)理說，租賃廣告位的這部分費(fèi)用根本留不住，都花在小區(qū)物管維護(hù)上了。比如小區(qū)業(yè)主的電費(fèi)是通過國家電網(wǎng)營業(yè)廳直接交給了供電局，因此物業(yè)一直收不到小區(qū)公共區(qū)域照明的費(fèi)用，加上一些業(yè)主還拖欠物業(yè)費(fèi)。所以物業(yè)直接將這筆廣告費(fèi)用在支付公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)及增添小區(qū)設(shè)施上面。
“很多小區(qū)并沒有成立業(yè)委會，物業(yè)也就自作主張將這筆錢花在了業(yè)主身上，并不會去公示及告之。”在椒江經(jīng)營物業(yè)公司多年的張先生對記者說，小區(qū)應(yīng)當(dāng)盡早成立業(yè)主委員會，這樣可以通過業(yè)主大會的決議，對小區(qū)公共收益進(jìn)行監(jiān)督和管理，同時業(yè)主也可以要求物業(yè)公布公共收益收支賬目。如果物業(yè)拒絕公布賬目或者敷衍作假，業(yè)主甚至可以聯(lián)合業(yè)委會解聘相應(yīng)的物業(yè)公司。
“電梯廣告租賃收益肯定是歸全體業(yè)主所有，這是沒有任何爭議的。”記者電話采訪市房管部門，他們明確表示，電梯廣告收入取之于民，也應(yīng)該用之于民，小區(qū)業(yè)委會在這一點(diǎn)上的作用非常關(guān)鍵，“每一筆廣告合同，每一筆費(fèi)用收支，物管可以代辦，但必須向業(yè)主明示。”
