政策，這使得今年二季度深圳樓市成交量明顯下降，但房價(jià)漲幅依然位居全國前列。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)，深圳9月新房成交均價(jià)為61600元/平方米，比去年同期漲幅超過7成。

10月4日晚，深圳再次發(fā)出“深八條”為樓市降溫：將非本地戶籍購房者的社保繳納年限由3年改為5年，深圳戶籍單身人士限購1套、首付至少3成，無房但有貸款記錄者首付5成，二套房首付不低于7成。

深圳的再次出手效果明顯，根據(jù)深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的初步統(tǒng)計(jì)，國慶后深圳二手房市場日成交量下跌約一半，“之前日成交量300余套，現(xiàn)在只有100多套，下降趨勢十分明顯?！绷頁?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，國慶后約七成二手房業(yè)主下調(diào)了房源價(jià)格。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，這顯示出樓市調(diào)控政策收緊后市場已趨于理性，目前深圳正不斷加大土地供應(yīng)，庫存去化周期已從3月份的6.5個(gè)月上升為10.3個(gè)月，供求緊張局面得到一定程度緩解，預(yù)計(jì)未來市場將步入調(diào)整期。

另外，與深圳房價(jià)開始下降相比，部分熱點(diǎn)城市雖然漲幅有所收窄，但依然處于上漲區(qū)間。以鄭州為例，鄭州也出臺了限購限貸等措施，但是10月上半月新建商品房依然環(huán)比上升4.3%。

專家對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者分析：年底前，個(gè)別大城市房價(jià)依然會上漲，只不過漲幅沒有近期的大。今年底前市場需求依然屬于高位，部分房企會加快推盤。到了明年，市場整體成交量或會下滑，房價(jià)會有所下降。

房價(jià)降溫對經(jīng)濟(jì)影響有待觀察

今年以來房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了一定的支撐作用，盛來運(yùn)稱：“根據(jù)初步測算，三季度房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率在8%左右?！?那么在多地出臺樓市調(diào)控措施后，房地產(chǎn)市場是否影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長？

對此，渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家申嵐對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者說：房地產(chǎn)調(diào)控在未來一段時(shí)間會對房地產(chǎn)投資形成一定的打壓作用，房地產(chǎn)新開工情況與前幾個(gè)月相比也會有向下的壓力。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊分析稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策的負(fù)面效應(yīng)在明年二季度會逐步顯現(xiàn)，同時(shí)基建投資的拉動效應(yīng)也會減弱，中國經(jīng)濟(jì)也將受到波及。

不過，另一專家的看法與上述觀點(diǎn)有些不同。他表示：

政策調(diào)控下，部分房地產(chǎn)指標(biāo)會有所變化，比如說房企的銷售狀況和資金狀況或有所變化。短期看，似乎銷售業(yè)績會下滑，進(jìn)而使得資金方面有一定壓力。但從實(shí)際情況看，各大房企依然看好熱點(diǎn)城市的投資，尤其是土地市場去泡沫的過程中，很多土地價(jià)格成本相對有性價(jià)比，這個(gè)時(shí)候會繼續(xù)刺激投資。

專家還表示，從投資數(shù)據(jù)看，目前可以用企穩(wěn)兩個(gè)字來形容，所以還不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場投資下滑，進(jìn)而拖累固定資產(chǎn)投資的現(xiàn)象，房地產(chǎn)投資依然會扮演很重要的角色。

盛來運(yùn)對上述問題的看法是，房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟(jì)影響不能夸大，還需要繼續(xù)觀察，因?yàn)檫@一輪的調(diào)控主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，是局部的調(diào)控。短期來講，對于這些熱點(diǎn)城市的商品房銷售和投資，甚至對經(jīng)濟(jì)都會帶來一定的壓力。但是對全局來講，影響有待觀察。